房子是誰(shuí)的，歸誰(shuí)所有，大家都是看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字，那么房子就屬于誰(shuí)，這個(gè)說(shuō)法可準(zhǔn)確？通常而言是正確的，不過(guò)，也存在一些其他情況：即便房產(chǎn)證上寫(xiě)的是你的名字，但是房子卻不是你的，或者產(chǎn)權(quán)一半不歸屬于你。

舉個(gè)例子，很多剛需購(gòu)房需要從銀行按揭貸款，按揭貸款金額較大，動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的額度，那么為什么銀行愿意把這么大的資金貸款給月收入只有幾千元的個(gè)人呢？這是通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)的，留心一點(diǎn)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你在銀行辦理按揭貸款時(shí)，簽署的不只是一個(gè)合同，包括了“按揭貸款合同”和“房屋抵押合同”等多份文件，這些合同是相互關(guān)聯(lián)的，只有簽訂和抵押合同，才可以給你放款。

當(dāng)你的房子被抵押之后，房屋是不能自行隨便出售的，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押給了銀行，當(dāng)個(gè)人無(wú)法按月償還銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)個(gè)人進(jìn)行催促，催促無(wú)效，在確認(rèn)個(gè)人確實(shí)無(wú)法擔(dān)負(fù)房產(chǎn)貸款額時(shí)，銀行會(huì)以這套房子拍賣(mài)來(lái)補(bǔ)償貸款差額。所以，房產(chǎn)證在手，并不意味著房子就跟你姓了。房產(chǎn)證到手就完事？過(guò)來(lái)人提醒：趁早辦理“3件事”，以后更省心！

第一項(xiàng)檢查：檢查房產(chǎn)證上的各項(xiàng)信息，查證是否存在錯(cuò)誤和漏掉。房產(chǎn)證可以證明房子屬于誰(shuí)，講明房屋的基本信息，所以各項(xiàng)知識(shí)點(diǎn)不容錯(cuò)誤，產(chǎn)證上的信息來(lái)自于系統(tǒng)，如果產(chǎn)證信息有誤，那么系統(tǒng)信息可能也有誤，所以要核查清楚。主要核查點(diǎn)為：業(yè)主姓名是否正確，與身份證是否一致；核實(shí)物業(yè)信息是否正確，房屋的具體地址、樓棟號(hào)、小區(qū)名稱(chēng)是否錯(cuò)誤，如果信息有誤，那么房子自然不跟你姓了。如果這些基本信息有錯(cuò)誤的，將來(lái)房子出售的時(shí)候可能難轉(zhuǎn)手，因?yàn)檫B自己多無(wú)法證明房子屬于自己。到時(shí)候需要業(yè)主找房產(chǎn)局進(jìn)行信息修正，如果是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不長(zhǎng)還比較簡(jiǎn)單，如果是已經(jīng)過(guò)去十幾年、甚至是二十多年后，才發(fā)現(xiàn)信息有誤找相關(guān)單位更改信息，這個(gè)時(shí)候就有點(diǎn)“麻煩”了。

第二項(xiàng)檢查：及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記，確保銀行貸款的有效性。

前邊說(shuō)到了，如果你買(mǎi)的房子是通過(guò)按揭貸款的方式實(shí)現(xiàn)的，那么你的房子就需要抵押給銀行，如果是期房的話(huà)，雖然銀行放了貸款，形式上房屋已經(jīng)抵押給了銀行。但是實(shí)際上在房產(chǎn)證拿到手之后，仍然需要再次去辦理抵押手續(xù)，以保障個(gè)人按揭貸款的有序性，也為了減少銀行風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，現(xiàn)在已經(jīng)有不少地方不需要拿著房產(chǎn)證去銀行辦理這個(gè)手續(xù)，就可以完成抵押的情況，手續(xù)更加簡(jiǎn)便了，自然就不需要操那么多心。

第三項(xiàng)檢查：相關(guān)票據(jù)檢查好還在不在，要保存好，不要丟失。

雖然說(shuō)房產(chǎn)證可以證明房子屬于自己的，很多人認(rèn)為只要有了房產(chǎn)證，其他熱什么發(fā)票都可以直接丟掉。其實(shí)不然，購(gòu)房發(fā)票會(huì)在辦理房產(chǎn)證時(shí)交上去，契稅發(fā)票等仍然是需要保存好的。雖然說(shuō)自己沒(méi)用，但是將來(lái)房子要出售時(shí)，仍然是需要契稅發(fā)票的，不然購(gòu)房者就需要繳納更多稅費(fèi)，誰(shuí)都不愿意，也會(huì)影響房子轉(zhuǎn)手難易度。這些資料文件丟失了可以補(bǔ)辦，但是要跑好幾個(gè)單位，手續(xù)比較繁瑣。

上一信息：房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

下一信息：拆遷安置房滿(mǎn)五年，賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)該怎么辦？